项目介绍
包括土地使用权、房屋建筑物、构筑物、地上附着物
企业改制、兼并、破产、清算涉及的房地产评估,转让、出租、抵押、拍卖涉及的房地产评估,房地产投资、诉讼保全、移民资产鉴定等不动产评估。
评估所需资料
房产评估资料清单:
(一)产权证明文件复印件
1、房地产权证、或房屋所有权证、国有土地使用证或其他替代性文件;
2、产权人营业执照或身份证复印件;
3、自建房产(未办房产证)需提供征地、建筑、开工、竣工等有关证件;
4、外购房产(未办房产证)需提供购买协议及付款凭证;
5、固定资产管理卡片。
(二)数据资料
1、固定资产、累计折旧、固定资产清理明细账;
2、房产竣工决算资料,当地建筑安装定额标准、调差文件及当地建筑材料价格;
3、土地红线图、土地规划用途、建筑面积及规划部门批文;
4、待修理房屋建筑物资修复的可能性及费用(逐项表述);
5、强制报废房屋建筑物的查勘记录(逐项表述);
6、复杂、大型、独特、高价房屋建筑物近期查勘记录(逐项表述);
7、独立经营的房屋建筑物的收益状况(逐项表述);
8、室外管线图(包括上下水、煤气、暖气、蒸汽、电线、电缆等);
9、构筑物及其他辅助设施有关资料;
10、管道及沟槽有关资料;
11、企业总平面图。
(商品房可简化为产权证和产权人身份资料)
土地评估资料清单:
(一)土地权属资料复印件。
1、国有土地使用权证书;
2、国有土地使用权出(转)让合同、协议;
3、政府有关部门关于土地使用问题的批文;
4、取得土地使用权有关费用的支付凭证。
(二)土地规划资料复印件。
1、用地红线图;
2、总平面布置图;
3、土地位置图(在城市行政区划图中标出);
4、土地开发规划说明及规划图;
5、土地规划用途、建筑面积、容积率、绿化标准及规划部门批文。
(三)土地状况资料
1、工程地质状况资料;
2、地貌状况资料(形状、坡度、障碍物等);
3、自然环境状况资料(生态、景观等);
4、建筑物情况资料(权属、数量、面积、结构、高度、建筑年代等);
5、其他地上附着物情况资料;
6、基础设施开发程度资料,即七通一平情况资料(道路、电力、通讯、自来水、污水、煤气、热气、地平)及开发费用;
7、商业服务设施配套情况资料。